房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂09民终1759号

湖北圣东商务服务公司与代运华签订的房屋租赁合同合法有效，依法应予保护。双方合同第四条第二款约定，代运华免租期为两年，从2014年9月28日至2016年9月27日，但该条第五款又约定免租期以正式开业为准，试营业不算免租期，而代运华开业时间是2015年5月1日，故其免租期应为2015年5月1日至2017年4月30日，代运华后又支付两个月的租金，故代运华应从2017年7月1日起支付租金；代运华之女辩称2017年7月30日就退出租赁的商铺，因其主张的退租事实发生在合同约定的租赁期内，其未提交双方就退租和解除租赁合同达成合意的证据，不予采信，认定租赁截止日为湖北圣东商务服务公司诉请自认的2018年10月27日，对2018年10月27日后的租金，视为湖北圣东商务服务公司自愿放弃；对湖北圣东商务服务公司要求代运华按年利率4.35%的标准赔偿经济损失的诉讼请求，不予支持；湖北圣东商务服务公司对代运华交纳的保证金10000元抵扣租金不持异议，予以确认。故代运华所欠租金认定为：2017年7月1日至2018年4月30日按第三年标准计算租金为40171元；2018年5月1日至2018年10月27日按第四年标准

湖北圣东商务服务公司与代运华签订的房屋租赁合同合法有效，依法应予保护。双方合同第四条第二款约定，代运华免租期为两年，从2014年9月28日至2016年9月27日，但该条第五款又约定免租期以正式开业为准，试营业不算免租期，而代运华开业时间是2015年5月1日，故其免租期应为2015年5月1日至2017年4月30日，代运华后又支付两个月的租金，故代运华应从2017年7月1日起支付租金；代运华之女辩称2017年7月30日就退出租赁的商铺，因其主张的退租事实发生在合同约定的租赁期内，其未提交双方就退租和解除租赁合同达成合意的证据，不予采信，认定租赁截止日为湖北圣东商务服务公司诉请自认的2018年10月

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1759号上诉人（原审被告）：代运华，男，1971年2月13日生，汉族，湖北省枣阳市人，住枣阳市。委托诉讼代理人：揭绪勇，广东可园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北圣东商务服务有限公司。住所地：湖北省汉川市经济开发区洪北村。统一社会信用代码：91420984094476922D法定代表人：梁波，公司总经理。委托诉讼代理人：汪长……