房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终1379号

因蔡金盾系香港特别行政区永久性居民，本案系涉港民事纠纷，应参照涉外案件确定准据法。当事人明示选择适用中华人民共和国内地法律，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案适用中华人民共和国内地法律。 一、关于案涉租赁物是否适格以及案涉租赁合同是否合法有效。本案当事人双方在《房屋租赁合同》中约定租赁物为蔡金盾的本人住宅，即址在福建省石狮市××镇××村××层楼房，蔡金盾保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。对此，马振斌提出异议，认为房屋属性是民房并非厂房，大部分属于违章建筑，租金是按5元／㎡计算，但房屋符合消防的面积只有100多㎡，并非蔡金盾所称的1300多㎡，实际面积只有300多㎡。对此，蔡金盾提供《集体土地建设用地使用证》，该使用证载明案涉房屋用地面积为596.99㎡、建筑占地为322.40㎡。2017年7月10日，蔡金盾提交《申请书》，请求对案涉房屋进行现场勘查。2017年7月18日，一审法院对案涉房屋进行现场勘验，并制作现场勘验笔录，拍摄现场照片。经现场勘验，案涉房屋为一幢独栋民宅，东

因蔡金盾系香港特别行政区永久性居民，本案系涉港民事纠纷，应参照涉外案件确定准据法。当事人明示选择适用中华人民共和国内地法律，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案适用中华人民共和国内地法律。 一、关于案涉租赁物是否适格以及案涉租赁合同是否合法有效。本案当事人双方在《房屋租赁合同》中约定租赁物为蔡金盾的本人住宅，即址在福建省石狮市××镇××村××层楼房，蔡金盾保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。对此，马振斌提出异议，认为房屋属性是民房并非厂房，大部分属于违章建筑，租金是按5元／㎡计算，但房

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1379号 上诉人（原审原告）：蔡金盾，男，1951年12月1日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区，香港永久性居民身份号码Ｈ××××（2）。 委托诉讼代理人：吴福林，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁成秋，福建志立律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：马振斌，男，1……