房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5142号

诉讼中，吴清玉、李天彦均确认双方签订的《商铺承包经营合同》是房屋租赁合同，故本案是房屋租赁合同纠纷。上述合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。关于合同解除问题。吴清玉在2020年9月8日庭审时要求解除吴清玉、李天彦签订的《商铺承包经营合同》，李天彦当庭表示同意解除，故上述合同于该日解除。吴清玉主张涉案房屋无法办理营业执照。李天彦辩称由吴清玉自行承担办理证照、具体经营等方面的风险。虽然合同约定吴清玉自行承担办理营业执照的风险，但李天彦明知其与物业一所约定涉案房屋不能用作经营餐饮业，仍然出租给吴清玉用于经营汉宝包比萨系列（不明火小食），且未提交证据证明在签订合同时已告知吴清玉该情况，李天彦应对合同无法继续履行承担过错责任。而吴清玉在签订合同时未尽到谨慎审查的义务，审查涉案房屋的产权情况及是否能够办理营业执照，对合同无法继续履行亦存在过错。依据双方的过错程度，一审法院酌定吴清玉、李天彦各自承担50%的过错责任。关于租金、押金应否返还问题。因吴清玉已经实际占用涉案房屋，故吴清玉要求李天彦返还2020年7月6日至2020年

诉讼中，吴清玉、李天彦均确认双方签订的《商铺承包经营合同》是房屋租赁合同，故本案是房屋租赁合同纠纷。上述合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。关于合同解除问题。吴清玉在2020年9月8日庭审时要求解除吴清玉、李天彦签订的《商铺承包经营合同》，李天彦当庭表示同意解除，故上述合同于该日解除。吴清玉主张涉案房屋无法办理营业执照。李天彦辩称由吴清玉自行承担办理证照、具体经营等方面的风险。虽然合同约定吴清玉自行承担办理营业执照的风险，但李天彦明知其与物业一所约定涉案房屋不能用作经营餐饮业，仍然出租给吴清玉用于经营汉宝包比萨系列（不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5142号上诉人（原审原告）：吴清玉，女，1980年10月2日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：吴健伟，广东穗智律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彤，广东穗智律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李天彦，男，1982年3月12日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：潘明德，广东维强（广州）律师事务所律师。上诉人吴清……