房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终129号

原、被告签订《天津市红桥区新的阶层人士社会创新实践示范基地运营框架协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，均应按约履行。原告要求确认上述协议解除，被告同意解除，一审法院确认《天津市红桥区新的阶层人士社会创新实践示范基地运营框架协议》已解除。关于解除时间，因双方在该协议中约定房屋使用期限截止2019年12月31日，故一审法院确认《天津市红桥区新的阶层人士社会创新实践示范基地运营框架协议》于2019年12月31日解除。关于原告主张被告支付电费的诉讼请求，被告提出了双方水电、采暖费应包含在双方签订的框架协议中约定的无偿使用范围内等抗辩意见。一审法院对此分析认为因双方签订的框架协议未对水、电、暖气费用应由谁负担作出明确约定，被告的抗辩意见与实际使用人负担相关费用的生活常理不符，被告亦未能提交其他证据证明其上述抗辩意见，故应承担举证不能的责任，被告应当支付原告电费1017元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、确认原告

原、被告签订《天津市红桥区新的阶层人士社会创新实践示范基地运营框架协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，均应按约履行。原告要求确认上述协议解除，被告同意解除，一审法院确认《天津市红桥区新的阶层人士社会创新实践示范基地运营框架协议》已解除。关于解除时间，因双方在该协议中约定房屋使用期限截止2019年12月31日，故一审法院确认《天津市红桥区新的阶层人士社会创新实践示范基地运营框架协议》于2019年12月31日解除。关于原告主张被告支付电费的诉讼请求，被告提出了双方水电、采暖费应包含在双方签订的框架协议中约定的无偿使用范围内等抗辩意见。一审法院对此分析认为因双方签订的框架协议未对

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终129号上诉人（一审被告）：天津市红桥区橙意社会组织服务中心，住所地天津市红桥区湘潭道**意库创意园**楼**102-1。法定代表人：章琴，该中心副理事长。委托诉讼代理人：娄超，天津宗汇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津意库创意企业管理服务有限公司，住，住所地天津市红桥区湘潭道**（地毯厂内****）/div>法定代表人：赵长亮……