房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终7530号
裁判要旨
《补充协议》中陈林支付的20万元系履行合同保证金而非定金错误。《补充协议》中明确手写约定“甲乙双方约定，如果单方面违约，定金双倍返还或者定金不退”，该协议明确约定了20万元的定金性质。定金收据上也约定了该20万元系定金性质，故本案应当适用定金罚则。二、一审法院认为存量房买卖合同主要条款欠缺，致使合同履行存在重大缺陷，合同未能履行在于双方的认定错误。双方买卖合同已经明确约定了买卖标的物和合同价款，至于合同的付款方式、付款时间、房屋转移过户的履行期限，双方可以按照合同法第61条、62条规定履行。陈翔、张永莉没有按照诚实信用的原则履行合同，已经构成违约。《补充协议》约定：陈林在产证出来后10日之前将首付款打入房产局资金托管账户，并申请过户。2015年5月25日，房产证办好后，房产中介与陈林多次通知陈翔、张永莉来房产中介，但是陈翔、张永莉无任何理由拒不与房产中介信陈翔见面，陈翔、张永莉以用自己的行为实际违约。三、一审法院适用《合同法》第12条、第94条第1款错误。本案不存在不可抗力，陈林被限购的情形发生在陈翔、张永莉违约行为之后，正是由于陈翔、张永莉拒不履行合同，导致陈林后期不但被限购，而且还
摘要
陈林、陈翔房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7530号上诉人（原审原告）:陈林，男，1984年9月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：张炎，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘怀锋，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈翔，男，1973年2月23日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：刘刚，安徽安泰达律师事务所律师……