房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终1745号

杨汝梅、张国昇双方签订的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行己方义务。该合同约定“期满不续租，装修材料由乙方自行处理。若拆除，费用由乙方自理并恢复原来一切”，故张国昇对房屋装饰装修改造虽经杨汝梅同意，因双方有特殊约定，合同终止后，杨汝梅有权要求张国昇拆除装饰装修物、恢复原状。由于杨汝梅、张国昇双方对恢复原状标准未达成一致意见而诉争至一审法院，在审理过程中，张国昇积极配合整改，将杨汝梅与案外人吴阿停的房屋隔墙重新砌筑，并按照杨汝梅的要求将装修添附物拆除、房屋基本恢复原状。尽管杨汝梅认为张国昇整改后仍没有达到房屋租赁前状态，一审法院认为，杨汝梅既然同意张国昇装修改造，理应接受装修改造给房屋带来不可逆的改变，且装饰装修造成的房屋潜在损失已通过获得租金补偿完毕，杨汝梅不应对恢复原状的标准过于苛求，能达到不减损租金的适租状态即可。张国昇现已履行完毕恢复原状义务，杨汝梅收取张国昇房屋改造押金1000元，应予以退还。关于杨汝梅主张张国昇继续缴纳2020年7月1日至实际交房之日租金的诉讼请求。一审法院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租

杨汝梅、张国昇双方签订的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行己方义务。该合同约定“期满不续租，装修材料由乙方自行处理。若拆除，费用由乙方自理并恢复原来一切”，故张国昇对房屋装饰装修改造虽经杨汝梅同意，因双方有特殊约定，合同终止后，杨汝梅有权要求张国昇拆除装饰装修物、恢复原状。由于杨汝梅、张国昇双方对恢复原状标准未达成一致意见而诉争至一审法院，在审理过程中，张国昇积极配合整改，将杨汝梅与案外人吴阿停的房屋隔墙重新砌筑，并按照杨汝梅的要求将装修添附物拆除、房屋基本恢复原状。尽管杨汝梅认为张国昇整改后仍没有达到房屋租赁前状态，一审法院

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1745号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨汝梅，女，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：金同灿,男，汉族，住连云港市连云区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张国昇，男，汉族，住连云港经济技术开发区。上诉人杨汝梅因与被上诉人张国昇房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省连云港经济技术开发区人民法院(2020)苏0791民初1471号民事判……