房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终23692号

缪启彪将位于深圳市经营场所，面积约1200平方米出租给陈健如经营。该场所未取得相关产权证明，无建设规划用地许可证、建设工程规划许可证，双方签订的租赁合同无效。缪启彪起诉请求陈健如支付2017年起拖欠的租金199500元，庭审中陈健如已举证证明其已支付完毕该期间的相应费用，不存在拖欠。鉴于涉案地块上的建筑物政府部门拟进行拆除，由此将造成双方当事人的损失现无法确定，故对于陈健如反诉请求要求缪启彪赔偿的损失亦无法确定。双方当事人的损失须在行政机关对涉案建筑物进行处置之后，才能确定。故对双方当事人的诉讼请求均依法不做处理，待行政机关处理后，相应损失确定后，双方当事人对其权利再另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：一、驳回缪启彪的起诉；二、驳回陈健如的反诉。本诉案件受理费人民币4290元（缪启彪已预交），退回缪启彪；反诉案件受理费1750元（陈健如未预交），无需补交。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，缪启彪提出的本诉和陈健如提出的反诉均符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的一审民事诉讼案件起诉条件，原审法院应进行审理。涉案地块是否拆迁不妨碍法院对本案进行实体

缪启彪将位于深圳市经营场所，面积约1200平方米出租给陈健如经营。该场所未取得相关产权证明，无建设规划用地许可证、建设工程规划许可证，双方签订的租赁合同无效。缪启彪起诉请求陈健如支付2017年起拖欠的租金199500元，庭审中陈健如已举证证明其已支付完毕该期间的相应费用，不存在拖欠。鉴于涉案地块上的建筑物政府部门拟进行拆除，由此将造成双方当事人的损失现无法确定，故对于陈健如反诉请求要求缪启彪赔偿的损失亦无法确定。双方当事人的损失须在行政机关对涉案建筑物进行处置之后，才能确定。故对双方当事人的诉讼请求均依法不做处理，待行政机关处理后，相应损失确定后，双方当事人对其权利再另行主张。综上，依照《中华

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终23692号上诉人（原审原告、反诉被告）：缪启彪，男，汉族，1962年7月4日出生，身份证住址深圳市大鹏新区。委托诉讼代理人：廖立人，广东海瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗美卿，广东海瀚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈健如，男，1980年8月15日出生，香港特别行政区居民。上诉人缪启彪、上诉人陈健如因房屋租赁合同纠……