房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1291号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉门市房因未办理相应的规划许可手续，已被阜宁县住房和城乡建设局认定为违法建筑，故成玉芹与姜子惠签订的案涉租赁合同无效。合同无效，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，应当根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原则，区分不同情况，公平合理地进行处理。属于出租人过错的，由出租人补偿承租人的装饰装修损失。姜子惠作为出租人在购买案涉房屋时就已经知晓未办理土地使用证，并已经向一审法院提起确认案涉房屋买卖合同无效，要求返还购房款的诉讼，故姜子惠对案涉房屋租赁合同无效存在过错，其应当赔偿成玉芹就案涉门市房装修所产生的损失，并承担因装潢损失鉴定所产生的鉴定费用。关于成玉芹要求姜子惠赔偿寻找替代性房屋周转费用7万元的请求，一审法院认为，案涉房屋租赁合同虽然被确定为无效，但成玉芹截至本案法庭辩论终结前仍占有案涉门市房，故其主张寻找替代性房屋周转期间的损失，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉门市房因未办理相应的规划许可手续，已被阜宁县住房和城乡建设局认定为违法建筑，故成玉芹与姜子惠签订的案涉租赁合同无效。合同无效，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，应当根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原则，区分不同情况，公平合理地进行处理。属于出租人过错的，由出租人补偿承租人的装饰装修损失。姜子惠作为出租人在购买案涉房屋时就已经知晓未办理土地使用证，并已经向一审法院提起确认案涉房
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1291号上诉人（原审原告）：成玉芹，女，1989年10月13日出生，汉族，居民，住河北省定州市。委托诉讼代理人：张善胜，阜宁县阜城法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：姜子惠，女，1972年1月16日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：王达沛（系姜子惠丈夫），男，1970年11月5日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县……