所有权确认纠纷 （2015）海中法民一终字第1170号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，靳长垣向内江公司购买了内江大厦15G房屋，此后靳长垣将该房屋转让富珠公司，富珠公司又与王士刚签订《房地产买卖合同》，将房屋卖给王士刚，王士刚亦已付清了购房款八万元并居住至今。在以上一系列的转让中，涉案房屋虽未办理产权过户登记，但根据上述法律规定，富珠公司与王士刚签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，该合同为有效合同。富珠公司与王士刚于2004年9月14日签订的《房地产买卖合同》时，涉案屋尚未办理产权证，2006年10月19日，涉案房屋被登记在内江公司名下，内江公司为该房屋登记权利人。基于富珠公司与王士刚签订的《房地产买卖合同》的有效性，涉案房屋登记权利人内江公司有义务协助将该房屋的产权办理过户登记到实际权利人王士刚名下。一审中，王士刚表示其第二项诉讼请求即判决内江公司将诉争房产变更登记至其名下，指的是要求内江公司将诉争房产过户至其名下。因此对其该项请求，本院予以支持。因
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，靳长垣向内江公司购买了内江大厦15G房屋，此后靳长垣将该房屋转让富珠公司，富珠公司又与王士刚签订《房地产买卖合同》，将房屋卖给王士刚，王士刚亦已付清了购房款八万元并居住至今。在以上一系列的转让中，涉案房屋虽未办理产权过户登记，但根据上述法律规定，富珠公司与王士刚签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，该合同为有效合同。富珠公司与王士刚于2004年9月14日签订的《房地产买卖合同》
正文（节选）
海南省海口市中级人民院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1170号上诉人（原审原告）：王士刚。委托代理人：苏艳艳、陈剑，海南阳光岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南内江房地产开发公司。法定代表人：罗先友。原审第三人：海南富珠物资实业公司。法定代表人：马凤龙。原审第三人：靳长垣。上诉人王士刚与被上诉人海南内江房地产开发公司（以下简称内江公司）及原审第三人海南富珠物资实业公司（以下……