房屋租赁合同纠纷 （2020）津03民终5468号

刘世崑、王奎签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照该协议履行各自义务。双方合同约定王奎承担供暖费，但并未约定热能损耗补偿费，故双方对此发生争议。根据政府文件，热能损耗补偿费自2010-2011年供热期开始收取，在双方最早签订租赁合同时，该政府文件并未出台，故双方签订租赁合同时无法考虑该费用由哪一方承担。双方虽在2011年续租，但因双方均不是从事租赁或者供暖行业的专业人员，不宜要求双方在续租合同中对于该费用明确约定。一审法院考虑一方面王奎租赁该房屋一直不存在供暖，王奎并未获得供暖收益，故在王奎签订合同时并无交纳供暖费或者与之相关的热能损耗补偿费的预期，另一方面，该费用确实是在签订合同后因政策变化刘世崑又必然会实际发生的与房屋供热有关的费用，故一审法院依据公平原则，考虑双方签约情况、履行情况、预期成本及收益等情形，确定王奎应向刘世崑支付热能损耗补偿费6000元。对于刘世崑主张的利息，因双方合同中对于热能损耗补偿费并未约定，故一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：“一、被告王奎于本判决生效

刘世崑、王奎签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照该协议履行各自义务。双方合同约定王奎承担供暖费，但并未约定热能损耗补偿费，故双方对此发生争议。根据政府文件，热能损耗补偿费自2010-2011年供热期开始收取，在双方最早签订租赁合同时，该政府文件并未出台，故双方签订租赁合同时无法考虑该费用由哪一方承担。双方虽在2011年续租，但因双方均不是从事租赁或者供暖行业的专业人员，不宜要求双方在续租合同中对于该费用明确约定。一审法院考虑一方面王奎租赁该房屋一直不存在供暖，王奎并未获得供暖收益，故在王奎签订合同时并无交纳供暖费或者与之相关的热能损耗补偿费的预期，另一方面，该费用确实是在签

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终5468号上诉人（原审原告）：刘世崑，男，1970年7月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李晓滨，天津如故律师事务所律师。委托诉讼代理人：甄红艳，天津如故律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王奎，男，1986年6月13日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：高娟，女，住天津市滨海新区，由夏邑县王集乡司西村民委员会……