房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00194号

严若钢、王冬珍签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。现合同履行期限届满，本案争议焦点为：1、严若钢、王冬珍双方是否形成新的房屋租赁关系。王冬珍抗辩称双方已形成新的房屋租赁关系，三次向严若钢账户存入共计12,000元租金。一审法院认为，合同成立需双方真实意思表示一致，原合同履行期限届满后严若钢多次催促王冬珍交付房屋，并没有与王冬珍续租的意思表示，且严若钢明确表示王冬珍存款是有经过其同意的，愿意用此款抵扣房屋实际使用费，多退少补。故王冬珍的抗辩理由不能成立，严若钢、王冬珍双方并没有形成新的房屋租赁关系。2、王冬珍是否需要向严若钢支付拖欠的垃圾费、水费、物业费。王冬珍抗辩称严若钢没有证据证明王冬珍拖欠垃圾费、水费、物业费。一审法院认为，严若钢提交水费、垃圾费、物业费账单仅能证明应缴，并不能证明王冬珍拖欠上述费用，故严若钢的此项诉请不予支持。3、严若钢是否应对王冬珍支付的转让费予以补偿。王冬珍抗辩称若严若钢要求终止租赁合同，应当对王冬珍支付的60,000元转让费给予补偿。一审法院认为，双方合同履行期限现已届满，合同中并没有约定对转让、装修费用进行补偿，且60,000元转让费并不是严

严若钢、王冬珍签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。现合同履行期限届满，本案争议焦点为：1、严若钢、王冬珍双方是否形成新的房屋租赁关系。王冬珍抗辩称双方已形成新的房屋租赁关系，三次向严若钢账户存入共计12,000元租金。一审法院认为，合同成立需双方真实意思表示一致，原合同履行期限届满后严若钢多次催促王冬珍交付房屋，并没有与王冬珍续租的意思表示，且严若钢明确表示王冬珍存款是有经过其同意的，愿意用此款抵扣房屋实际使用费，多退少补。故王冬珍的抗辩理由不能成立，严若钢、王冬珍双方并没有形成新的房屋租赁关系。2、王冬珍是否需要向严若钢支付拖欠的垃圾费、水费、物业费。王冬珍抗辩称严若钢没有证据

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00194号上诉人（原审原告）：严若钢，男，1955年7月20日出生，汉族。委托代理人：刘彩军，湖北德铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王冬珍，女，1967年11月27日出生，汉族。上诉人严若钢、上诉人王冬珍因房屋租赁合同纠纷一案，均不服武汉市青山区人民法院（2013）鄂青山民二初字第00585号民事判决，向本院提起上诉。本……