房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终2931号

胡翠云与叶毛有签订的商铺租赁合同系双方在协商一致的基础上达成，是真实意思表示，合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。现因叶毛有无法继续经营而没有支付自2015年7月18日起的租金，胡翠云解除与叶毛有之间的商铺租赁合同符合法律规定，该院根据双方的陈述，确认案涉商铺租赁合同于2015年8月6日解除。关于胡翠云要求叶毛有腾空房屋并归还给胡翠云的诉讼请求，因叶毛有已在庭后将案涉房屋钥匙交付给原审法院，原审法院也已转交给胡翠云，故应当认定叶毛有已经于2015年10月19日履行了腾空并返还房屋给胡翠云的义务。关于自2015年8月9日至腾空房屋之日的占用费，胡翠云主张按照日租金标准的三倍确定占用费，但该约定过高，且双方在2015年7月即产生纠纷，胡翠云在合同解除后也应积极收回房屋，减少损失，故该院酌情核减占用费按日租金标准计算，即每天223.33元（6700元/月÷30天）。合同解除后，叶毛有应当在三日内腾空房屋，故其占用房屋的期间为2015年8月9日至2015年10月19日，共计71天，故占用费为15856.43元（71天×223.33元/天）。关于拖欠租金的数额，叶毛有称其在2015年7

胡翠云与叶毛有签订的商铺租赁合同系双方在协商一致的基础上达成，是真实意思表示，合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。现因叶毛有无法继续经营而没有支付自2015年7月18日起的租金，胡翠云解除与叶毛有之间的商铺租赁合同符合法律规定，该院根据双方的陈述，确认案涉商铺租赁合同于2015年8月6日解除。关于胡翠云要求叶毛有腾空房屋并归还给胡翠云的诉讼请求，因叶毛有已在庭后将案涉房屋钥匙交付给原审法院，原审法院也已转交给胡翠云，故应当认定叶毛有已经于2015年10月19日履行了腾空并返还房屋给胡翠云的义务。关于自2015年8月9日至腾空房屋之日的占用费，胡翠云主张按照日租金标准的三倍确定占用费，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终2931号上诉人（原审原告）：胡翠云，女，1963年6月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托代理人：张玲，安徽美林律师事务所律师。委托代理人：万鸿飞，安徽美林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶毛有，女，1965年5月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。上诉人胡翠云因与被上诉人叶毛有房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶……