房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民申字第71号

2010年1月1日，蒋顺美与南京市墙革办签订房屋租赁合同，约定租赁期限至2012年12月30日。蒋顺美与石其红原系夫妻关系，于2011年离婚。2011年8月，双方在处理离婚后财产纠纷中，约定涉案浴室由石其红经营。此后，石其红实际经营该浴室。房屋租赁合同到期后，经南京市墙革办催告，石其红拒绝返还租赁房屋，已构成违约。蒋顺美申请再审称其离婚后已将原租赁合同的权利义务合并转让给石其红，已经退出原租赁合同关系，南京市墙革办与石其红之间已经形成新的租赁关系，其并非本案合同的相对人，更非合同到期后的使用人。经审查，蒋顺美未能提供其与南京市墙革办就涉案房屋租赁合同权利义务转移给石其红而达成一致意见的证据，也没有提供证据证明石其红与南京市墙革办已达成新的房屋租赁合同关系。即使蒋顺美离婚后将涉案房屋转租给石其红，南京市墙革办未表示反对，蒋顺美与南京市墙革办之间没有解除租赁合同，原租赁合同继续有效，出租人有权要求次承租人石其红、原承租人蒋顺美返还房屋并赔偿损失。因此，一审根据双方租赁合同的约定判决蒋顺美、石其红将涉案房屋腾空返还给南京市墙革办，并支付从合同到期后至实际交还房屋之日止的逾期房屋使用费，认定事

2010年1月1日，蒋顺美与南京市墙革办签订房屋租赁合同，约定租赁期限至2012年12月30日。蒋顺美与石其红原系夫妻关系，于2011年离婚。2011年8月，双方在处理离婚后财产纠纷中，约定涉案浴室由石其红经营。此后，石其红实际经营该浴室。房屋租赁合同到期后，经南京市墙革办催告，石其红拒绝返还租赁房屋，已构成违约。蒋顺美申请再审称其离婚后已将原租赁合同的权利义务合并转让给石其红，已经退出原租赁合同关系，南京市墙革办与石其红之间已经形成新的租赁关系，其并非本案合同的相对人，更非合同到期后的使用人。经审查，蒋顺美未能提供其与南京市墙革办就涉案房屋租赁合同权利义务转移给石其红而达成一致意见的证据，也

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民申字第71号再审申请人（一审被告）：蒋顺美。委托代理人：杨斌，北京市惠诚（南京）律师事务所律师。被申请人（一审原告）：南京市建筑节能管理中心（原南京市墙体材料革新与建筑节能管理办公室）。住所地：江苏省南京市虎踞南路**号。法定代表人：胡应明，该中心主任。委托代理人：张艳，北京德和衡（南京）律师事务所律师。委托代理人：周竹洁，北京德和衡（南京……