房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终6554号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2018年2月11日案涉房屋所有权已转移至张蓓，2018年4月25日张蓓取得案涉房屋不动产产权证。依据买卖不破租赁原则，张蓓取得案涉房屋所有权后成为案涉租赁合同出租人，有权依据原租赁合同向徐攀、朱伯龙主张其取得案涉房屋所有权后至合同解除期间未付的租金。徐攀、朱伯龙与中登公司签订的西安市房屋租赁合同、租赁合同变更协议、补充协议，经（2019）陕0112民初249号民事判决及（2019）陕01民终12582号民事判决，于2019年12月13日已解除。但依据西安市中级人民法院于2018年4月4日张贴的（2015）西中执字第00117-4号通知，张蓓对案涉房屋内财物保管期限为三个月，且从本案审理情况看张蓓对于西安市中级人民法院作出该通知已知晓，张蓓有权自2019年7月4日起收回案涉房屋，但张蓓一直未收回房屋，未尽到及时止损义务，存在过错，应承担部分责任。（2019）陕0112民初249号民事判决已判令徐攀、朱伯龙向中登公司支付租金至2018年4月30日，故一审对张蓓要求徐攀、朱伯龙支付2018年4月25日至2018年4月30日期间租金，本

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2018年2月11日案涉房屋所有权已转移至张蓓，2018年4月25日张蓓取得案涉房屋不动产产权证。依据买卖不破租赁原则，张蓓取得案涉房屋所有权后成为案涉租赁合同出租人，有权依据原租赁合同向徐攀、朱伯龙主张其取得案涉房屋所有权后至合同解除期间未付的租金。徐攀、朱伯龙与中登公司签订的西安市房屋租赁合同、租赁合同变更协议、补充协议，经（2019）陕0112民初249号民事判决及（2019）陕01民终12582号民事判决，于2019年12月13日已解除。但依据西安市中级人民法院于2018年4月4日张贴的（2015）西中执字第00117-4号通知，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终6554号上诉人（原审原告）：张蓓，女，1991年10月20日出生，汉族，自由职业，住西安市长安区。委托诉讼代理人：张宪华，陕西明仓律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐攀，男，1976年12月1日出生，汉族，自由职业，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：李红梅，陕西克利律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵艳芝，陕西克利律师事务所……