房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终2666号

泰州易亚公司与徐庆生签订的租赁合同真实有效，依法应予以保护。泰州易亚公司在向徐庆生交付租赁房屋后，徐庆生已装修并经营使用，直至2017年10月18日签订转租协议后向沙骏交付案涉房屋前，均由徐庆生占有使用，其应当按照合同约定向泰州易亚公司支付租金。鉴于双方对徐庆生拖欠的租金904725.3元无异议，一审法院对该事实予以确认。现泰州易亚公司主张徐庆生严重违约，要求解除合同并承担违约责任，徐庆生辩称其有权拒付租金，且自签订转租协议后其没有新的违约行为，则泰州易亚公司无权要求解除合同，故本案的争议焦点为：1、泰州易亚公司泰州易亚公司要求解除与徐庆生的租赁关系应否支持？2、徐庆生拒付租金理由是否成立，应否承担相应的违约责任？关于争议焦点一，泰州易亚公司主张依据租赁合同第八条第二款第一项“徐庆生逾期缴纳房屋租金等费用超过十五日的，泰州易亚公司有权解除合同”的约定，要求解除与徐庆生的租赁关系。一审法院认为，债权人以债务人迟延履行为由要求解除合同，应当在合理期限内行使解除权。双方签订租赁合同后，徐庆生支付租金至2016年8月19日，其按约应于2016年8月5日前支付2016年8月20日起的租金，泰州易

泰州易亚公司与徐庆生签订的租赁合同真实有效，依法应予以保护。泰州易亚公司在向徐庆生交付租赁房屋后，徐庆生已装修并经营使用，直至2017年10月18日签订转租协议后向沙骏交付案涉房屋前，均由徐庆生占有使用，其应当按照合同约定向泰州易亚公司支付租金。鉴于双方对徐庆生拖欠的租金904725.3元无异议，一审法院对该事实予以确认。现泰州易亚公司主张徐庆生严重违约，要求解除合同并承担违约责任，徐庆生辩称其有权拒付租金，且自签订转租协议后其没有新的违约行为，则泰州易亚公司无权要求解除合同，故本案的争议焦点为：1、泰州易亚公司泰州易亚公司要求解除与徐庆生的租赁关系应否支持？2、徐庆生拒付租金理由是否成立，应

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终2666号上诉人（原审被告）：徐庆生,男，1985年12月6日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。委托诉讼代理人：孙玲，江苏戴维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈东，江苏戴维律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：泰州易亚资产经营管理有限公司，住所地江苏省泰州市东南园10号。法定代表人：章凡，该公司董事长。委托诉讼代理人：王逸恺，江苏合展……