房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第491号

上诉人提交的《责令停止施工通知书》系上海市松江区规划和土地管理局于2013年10月9日出具，根据该材料显示，其责令停止施工的搭建物当时正处于在建状态。而本案系争房屋系上诉人自2013年5月1日就开始租用，故上诉人以此材料证明本案所涉房屋具有违法性，关联性不强，本院不予采纳。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，本案争议焦点在于双方签订的房屋租赁合同之效力以及上诉人是否应当向被上诉人返还系争房屋并支付相应的房屋使用费。首先，上诉人主张被上诉人与系争房屋权利人之间的合同无效，故上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同亦属无效合同。根据合同法解释（二）第十四条规定，只有违反法律、行政法规的效力性强制性规定才导致合同无效，而不是一律违反法律、行政法规的强制性规定就导致合同无效。本案中，上诉人所主张合同无效的理由中，《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》中关于登记备案的相关规定，均系国家为加强房地产和土地监督管理的管理性规定，不属于效力性强制性规定，故不能仅因违反此管理性规定而认定合同无效。而上诉人提及的《关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的

上诉人提交的《责令停止施工通知书》系上海市松江区规划和土地管理局于2013年10月9日出具，根据该材料显示，其责令停止施工的搭建物当时正处于在建状态。而本案系争房屋系上诉人自2013年5月1日就开始租用，故上诉人以此材料证明本案所涉房屋具有违法性，关联性不强，本院不予采纳。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，本案争议焦点在于双方签订的房屋租赁合同之效力以及上诉人是否应当向被上诉人返还系争房屋并支付相应的房屋使用费。首先，上诉人主张被上诉人与系争房屋权利人之间的合同无效，故上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同亦属无效合同。根据合同法解释（二）第十四条规定，只有违反法律

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第491号上诉人（原审被告）上海典富机电设备有限公司。法定代表人＊＊＊，经理。委托代理人秦华毅，上海市中大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海嘉春投资管理有限公司。法定代表人＊＊＊，董事长。委托代理人＊＊＊。委托代理人吴昊，上海市金石律师事务所律师。上诉人上海典富机电设备有限公司（以下简称典富公司）因房屋租赁合同纠纷一案，……