房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第530号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，张道伍在承租章志能原所有的103室商铺后，又将该商铺剩余租期内的承租权和经营权转让于吴国霞经营，吴国霞亦向张道伍交纳了商铺转让金及部分租金，其转租行为成立。按照《房屋出租合同书》的约定，103室商铺不可随便转租，但确实有特殊情况并经章志能同意后，仍可协商转租。庭审中，章志能已确认三方曾在场协商转租事宜并曾在原《房屋出租合同书》上签字“同意转让”，故张道伍的转租行为应视为已取得章志能的同意，其与吴国霞之间的转租合同关系有效。因吴国霞并未与章志能直接签订租赁合同，张道伍亦无证据证明《房屋出租合同书》已发生变更或另有约定，其作为承租人，应当继续履行《房屋出租合同书》，即向章志能支付2012年9月9日至2013年9月9日期间的房屋租金。至于吴国霞是否已向张道伍付清上述租金，属于张道伍与吴国霞之间的转租合同纠纷，与章志能无涉。之后，章志能将103室商铺转让于蔡旺素、薛春美，同时将收取上述《房屋出租

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，张道伍在承租章志能原所有的103室商铺后，又将该商铺剩余租期内的承租权和经营权转让于吴国霞经营，吴国霞亦向张道伍交纳了商铺转让金及部分租金，其转租行为成立。按照《房屋出租合同书》的约定，103室商铺不可随便转租，但确实有特殊情况并经章志能同意后，仍可协商转租。庭审中，章志能已确认三方曾在场协商转租事宜并曾在原《房屋出租合同书》上签字“同意转让”，故张道伍的转租行为应视为已取得章志能的同意，其与吴

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第530号上诉人（原审被告）：张道伍。委托代理人：冯群，浙江海浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡旺素。被上诉人（原审原告）：薛春美。二被上诉人共同委托代理人：蒋子侃，浙江人地律师事务所律师。二被上诉人共同委托代理人：章晓敏。原审第三人：章志能。上诉人张道伍因与被上诉人蔡旺素、薛春美，原审第三人章志能房屋租赁合同纠纷一案，不服杭……