房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终13144号
裁判要旨
邹宪威、陈淑玲与案外人债务纠纷导致案涉房屋被查封，且房屋存在抵押登记，认定邹宪威、陈淑玲的行为构成根本违约是错误的。一、案涉房屋被法院查封，不能归责于邹宪威、陈淑玲，邹宪威、陈淑玲对此不负过错或违约责任，反而是林小碧犹豫不决拖延交易所致。双方签订合同时，案涉房屋尚未被查封，后来邹宪威、陈淑玲的另一套房屋被查封，故邹宪威、陈淑玲将案涉房屋可能会被查封的事实告知林小碧，要求其尽快还贷并办理过户手续，已尽了善意提醒的义务，因为林小碧犹豫不决拖延时间，没有及时还贷办理过户手续才导致邹宪威、陈淑玲没有收到房款被债权人起诉查封案涉房屋，致使合同无法履行，故邹宪威、陈淑玲没有过错和违约行为，林小碧无权要求退回定金、支付违约金、承担中介费。二、一审法院认为邹宪威、陈淑玲并未举证证明已告知林小碧申请提前还贷情况及还款时间是错误的。合同签订后，邹宪威、陈淑玲积极配合履行合同，并于2017年3月27日预约提前还款，4月18日与南海农商银行签订补充协议，约定于4月28日提前还贷。但是在还款当日，邹宪威、陈淑玲告知林小碧另一套房屋被查封，林小碧对履行合同犹豫不决，从而导致合同无法履行。邹宪威、陈淑玲已经向一审法
摘要
邹宪威、陈淑玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终13144号上诉人（原审被告）：邹宪威，男，1970年3月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，上诉人（原审被告）：陈淑玲，女，1968年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，两上诉人共同委托诉讼代理人：张椿家，广东群立弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林小碧，女，1986年3月9日出生，汉族，住广东省高要市,委托诉讼代理……