房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终7225号

武卫、马佩茹与张海英签订的《合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方合同约定的租赁期限已经届满，武卫、马佩茹与张海英就续租问题未能协商一致，武卫、马佩茹要求张海英腾退涉案房屋，理由正当，应予支持。张海英以其经营的公司与武卫、马佩茹之间尚有民事案件未审结为由不同意腾房，没有法律依据，本院对此不予采纳。关于未付的租金，庭审中张海英认可拖欠2014年12月26日至2015年9月25日的租金，故张海英应当向武卫、马佩茹给付此期间的租金。关于2014年11月26日至2014年12月25日期间的租金，因武卫、马佩茹已于2014年11月7日将修缮后的房屋交付张海英使用，双方未约定免租期，武卫、马佩茹给予张海英20日时间用于房屋布置，应属合理范围，故张海英应向武卫、马佩茹支付2014年11月26日至2014年12月25日的租金。张海英主张2014年11月27日经检测发现涉案房屋甲醛超标，重新开业时间为2014年12月29日，因此不同意支付2014年11月26日至2014年12月25日

武卫、马佩茹与张海英签订的《合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方合同约定的租赁期限已经届满，武卫、马佩茹与张海英就续租问题未能协商一致，武卫、马佩茹要求张海英腾退涉案房屋，理由正当，应予支持。张海英以其经营的公司与武卫、马佩茹之间尚有民事案件未审结为由不同意腾房，没有法律依据，本院对此不予采纳。关于未付的租金，庭审中张海英认可拖欠2014年12月26日至2015年9月25日的租金，故张海英应当向武卫、马佩茹给付此期间的租金。关于2014年11月26日至2014年12月25

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7225号上诉人（原审被告）张海英，女，1963年5月1日出生。委托代理人苑晓波，北京市闻泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武卫，男，1969年11月3日出生。被上诉人（原审原告）马佩茹，女，1937年4月29日出生。二被上诉人之委托代理人武钢（马佩茹之子，武卫之兄），男，1959年1月24日出生。二被上诉人之委托代理人周朝斌，北京……