房屋租赁合同纠纷 （2014）庆中民终字第372号

张爱生与吕海鹏之间房屋租赁合同于2011年5月19日到期后，吕海鹏继续占有使用该房屋，应当给付房租费，关于应给房租的标准，依据双方所签租房协议约定：“在租期界满后乙方（吕海鹏）不按期交纳房租和续写合同，甲方（张爱生）有权另行租赁，乙方必须按期退房，如不退房，每间每月加倍有权处罚”，张爱生认为依据该约定吕海鹏应当按双倍支付房租，一审按第二年房租标准判处占用费错误。关于本案中房租费的确定是否适合该约定，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案原合同到期后，吕海鹏继续占有使用所租房屋，现无证据证实张爱生对此提出异议，张爱生也未提交证据证实其曾主张收回房屋，依据法律规定，双方之间应当认定为不定期租赁关系，不定期租赁关系为合法的民事法律关系，故双方协议中约定的具有惩罚性的加倍处罚约定不适用于房租费的确定。且依据一审调查的证人景宝升、王有旺、李彦合、杨信安的证言，张爱生在吕海鹏腾退房屋后索要房租时也未主张过双倍房租，张爱生在一审庭审中也陈述其当时主张的房租费为6500元。吕海鹏占用房屋亦未

张爱生与吕海鹏之间房屋租赁合同于2011年5月19日到期后，吕海鹏继续占有使用该房屋，应当给付房租费，关于应给房租的标准，依据双方所签租房协议约定：“在租期界满后乙方（吕海鹏）不按期交纳房租和续写合同，甲方（张爱生）有权另行租赁，乙方必须按期退房，如不退房，每间每月加倍有权处罚”，张爱生认为依据该约定吕海鹏应当按双倍支付房租，一审按第二年房租标准判处占用费错误。关于本案中房租费的确定是否适合该约定，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案原合同到期后，吕海鹏继续占有使用所租房屋，现无证

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第372号上诉人（一审原告）张爱生，男，1955年4月19日出生，汉族，宁县人，农民。被上诉人（一审被告）吕海鹏，男，1987年6月14日出生，汉族，宁县人，农民。上诉人张爱生因与被上诉人吕海鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服宁县人民法院（2014）宁民初字第192号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，……