房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终4814号

李高全、孟建国签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，对双方当事人具有约束力。本案，双方约定租期从2014年7月1日起至2015年12月31日止，并约定乙方每月交租金（人民币）600元，房租一次性付一季度1800元，现李高全按照合同约定向孟建国主张2014年10月1日至2015年12月31日期间的房租9000元，不违反法律规定，法院予以支持；关于李高全主张的违约金1000元，房屋租赁合同第二条约定：“乙方向甲方办理租赁合同前，必须缴纳房屋保证金1000元，用于违约、房屋损坏等赔偿。合同期满后退还保证金原数，保证金概不计息。”现孟建国未按约定履行合同义务，应按合同约定承担违约责任。因孟建国已给付李高全保证金1000元，故孟建国无需另行向李高全支付1000元违约金。孟建国经法院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、孟建国于本判决生效后十日内支付李高全房屋租金9000元；二、驳回李高全的其他诉讼请求。案件受理费25元，由孟建国负担。根据诉辩双方的诉辩意见，本案二审

李高全、孟建国签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，对双方当事人具有约束力。本案，双方约定租期从2014年7月1日起至2015年12月31日止，并约定乙方每月交租金（人民币）600元，房租一次性付一季度1800元，现李高全按照合同约定向孟建国主张2014年10月1日至2015年12月31日期间的房租9000元，不违反法律规定，法院予以支持；关于李高全主张的违约金1000元，房屋租赁合同第二条约定：“乙方向甲方办理租赁合同前，必须缴纳房屋保证金1000元，用于违约、房屋损坏等赔偿。合同期满后退还保证金原数，保证金概不计息。”现孟建国未按约定履行合同义务，应按合同约定承担违约责任。因孟建国已给付李

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4814号上诉人（原审被告）：孟建国，男，1961年11月27日生，汉族，住徐州市贾汪区。被上诉人（原审原告）：李高全，男，1946年3月26日生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：王辉，徐州市贾汪区合力法律服务所法律工作者。上诉人孟建国因与被上诉人李高全房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市贾汪区人民法院（2016）苏0305民初41……