房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终22969号

根据公路养护公司的上诉请求，本案争议焦点为一审判决认定因租赁合同解除，公路养护公司赔偿庄奇能、庄森元损失70万元是否正确。《中华人民共和国民法典》第533条规定“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”双方约定的租赁期限为自2009年10月16日至2020年4月15日。庄奇能、庄森元承租涉案房产，在与公路养护公司签订的租赁合同中明确约定为商业用途。自2015年开始涉案房产周边开始修建地铁8号线，周边部分道路封闭。地铁施工符合《中华人民共和国民法典》中“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化”的规定情形。同时，由于庄奇能、庄森元将租赁房产用于商业目的，地铁施工导致道路封闭，必然影响到其收益。如果继续按照合同履行，庄奇能、庄森元的合同目的势必不能实现，且双方就拖欠租金诉讼生效判决判令涉案的租赁合同予以解除。就租赁合同提前解除后的法律责任应当如

根据公路养护公司的上诉请求，本案争议焦点为一审判决认定因租赁合同解除，公路养护公司赔偿庄奇能、庄森元损失70万元是否正确。《中华人民共和国民法典》第533条规定“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”双方约定的租赁期限为自2009年10月16日至2020年4月15日。庄奇能、庄森元承租涉案房产，在与公路养护公司签订的租赁合同中明确约定为商业用途。自2015年开始涉案房产周边开始修建地铁8号线

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终22969号上诉人（原审被告）：深圳市公路养护有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道布龙路布吉段239号，统一社会信用代码914403006670653125。法定代表人：谢立志。委托诉讼代理人：连俊虎，北京天驰君泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雨晴，北京天驰君泰（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄奇能，男，汉族……