房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终1176号

原、被告签订的《湄潭方圆荟·太阳城购物广场商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，将商铺交给被告使用，被告未按约定支付租金及合同约定的其他费用，已构成违约。按照合同约定，现原告要求解除双方于2019年1月3日签订的《商铺租赁合同》并支付2020年7月17日前下欠的租金及物管等其他费用,符合合同约定及法律的规定，予以支持。由于被告不按合同约定的期限支付租金、物管等其他费用，按合同约定不享有免租的优惠，故原告要求被告支付，予以支持。原告的损失，结合今年“疫情”不可抗力的原因，还应当考虑“疫情”期间2个月的时间。故原告的损失按合同应分段计算为：2019年1月18至2020年1月17日期间的租金为25560.00元（12个月×30元×71㎡），2020年1月17日至2020年7月17日期间，因“新冠肺炎疫情”的影响，属不可抗力的法定事由，应酌情减免2个月，故期间租金为11360.00元（4个月×40元×71㎡），2019年1月18日至2020年7月17日期间的物业管理费、空调费、商业管理费也

原、被告签订的《湄潭方圆荟·太阳城购物广场商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，将商铺交给被告使用，被告未按约定支付租金及合同约定的其他费用，已构成违约。按照合同约定，现原告要求解除双方于2019年1月3日签订的《商铺租赁合同》并支付2020年7月17日前下欠的租金及物管等其他费用,符合合同约定及法律的规定，予以支持。由于被告不按合同约定的期限支付租金、物管等其他费用，按合同约定不享有免租的优惠，故原告要求被告支付，予以支持。原告的损失，结合今年“疫情”不可抗力的原因，还应当考虑“疫情”期

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1176号上诉人（原审原告）：上海申渠企业管理有限公司，住所地：上海市闵行区虹梅南路1755号一幢一层T18-1004室，通信地址：贵州省湄潭县茶海明珠广场太阳城。统一社会信用代码：91310112MA1GBJXY34。法定代表人：刘芸成，该公司总经理。委托诉讼代理人：张成，该公司员工。委托诉讼代理人：郭洪静，贵州谦明律师事务所律师。……