房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4519号

有《租房协议》、上海市公安局案（事）件接报回执单、上海市公安局松江分局泗泾派出所《询问笔录》、上海市房地产权证、短信记录及当事人陈述等证据证实，法院予以确认。法院认为，夏善凯与郭金蜂签订的《租赁协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。郭亚灿是基于夏善凯与郭金蜂之间的房屋租赁合同关系，经郭金蜂同意而实际占有使用系争房屋，现《租房协议》约定的租赁期限已届满，双方未续签租赁合同，郭金蜂、郭亚灿继续占有、使用系争房屋已无合同和法律依据，故夏善凯要求郭金蜂、郭亚灿搬离并返还系争房屋的诉讼请求，法院予以支持。因郭金蜂、郭亚灿至今仍在继续使用系争房屋，且仅将租金支付至2016年6月2日，故郭金蜂、郭亚灿需支付夏善凯自2016年6月3日起至搬离并返还系争房屋之日止的房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的标准，现双方均确认系争房屋目前市场租赁价格为每月7,000元，故夏善凯以此为标准主张，与法不悖，法院予以支持。对于郭金蜂、郭亚灿已付押金4,800元，现夏善凯同意在郭金蜂、郭亚灿应付的租

有《租房协议》、上海市公安局案（事）件接报回执单、上海市公安局松江分局泗泾派出所《询问笔录》、上海市房地产权证、短信记录及当事人陈述等证据证实，法院予以确认。法院认为，夏善凯与郭金蜂签订的《租赁协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。郭亚灿是基于夏善凯与郭金蜂之间的房屋租赁合同关系，经郭金蜂同意而实际占有使用系争房屋，现《租房协议》约定的租赁期限已届满，双方未续签租赁合同，郭金蜂、郭亚灿继续占有、使用系争房屋已无合同和法律依据，故夏善凯要求郭金蜂、郭亚灿搬离并返还系争房屋的诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4519号上诉人（原审被告）：郭金蜂，男，1976年4月6日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：郭亚灿，身份事项同下。上诉人（原审被告）：郭亚灿，男，1973年1月15日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被上诉人（原审原告）：夏善凯，男，1974年1月23日生，住浙江省象山县。委托诉讼代理人：姚青峰，上海一凡律师事务所律师。上……