房屋买卖合同纠纷 （2018）闽0203民初17107号
裁判要旨
如前分析，池新随与阜承公司共同作为出卖人与罗彩凤订立《房产买卖协议》，应依约履行出卖人的义务。 现案涉房屋无法交付罗彩凤使用，亦无法转移登记至罗彩凤名下，罗彩凤要求解除相应《房产预约买卖合同》及《房产买卖协议》符合法律规定，应予支持。 合同解除后，池新随及阜承公司应返还罗彩凤已付购房款576万元。 罗彩凤明确其所要求池新随、阜承公司承担的违约金责任系逾期交房违约金。 依双方《房产买卖协议》关于交房日期及逾期交房违约责任的约定，阜承公司及池新随未于2016年7月30日前将案涉房屋交付罗彩凤，每逾期一日应支付房产成交总价0.05%的违约金。 因阜承公司及池新随未依约交付案涉房屋，罗彩凤未能实现对案涉房屋的使用收益，客观上给罗彩凤造成实际损失。 池新随抗辩合同约定违约金过高缺乏依据，本院不予采纳。 阜承公司及池新随应自2016年7月31日起每日按照合同总价款576万元的0.05%向罗彩凤支付违约金。 根据罗彩凤的主张，其于2016年10月25日已通知阜承公司、池新随解除买卖合同。 逾期交房违约金的用途在于填补罗彩凤因房屋无法使用而导致的损失，该损失与池新随、阜承公司是否返还购房款并无关联。
摘要
罗彩凤与池新随、厦门阜承建筑工程有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初17107号 原告：罗彩凤，女，1986年6月4日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：陶天猛，福建自立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张英华，福建自立律师事务所律师。 被告：池新随，男，1971年12月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈伟才，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 ……