房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终953号

民事活动应当遵循诚实、信用的原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，王文栋与王鹏因涉案房屋占有、使用权发生纠纷，根据生效的民事判决书，王鹏在和王文栋没有签订房屋租赁合同时，不应该从2018年6月1日起对涉案房屋的占有、使用。但是王鹏和案外人洲盛公司签订的补充协议能够证明，王鹏使用涉案房屋是有依据的，作为一个承租户经营建材生意，要想在一个地方打开市场，需要付出一定的成本。租赁400平方米左右的门面房做生意，应该讲规模不小。王文栋在默许案外人洲盛公司出租涉案房屋时，王鹏并不知情，后来王文栋和洲盛公司发生矛盾，导致王鹏无条件的搬出涉案房屋，对王鹏来讲，是不公平的。王文栋在导致王鹏无法再继续经营的损失，是有一定的过错责任，故在计算王鹏房屋占用费，在双方没有约定的情况下，应该讲按照王鹏和案外人洲盛公司的租金标准收取，更加公平合理、合法。王文栋认为房屋占有使用费应该按照面积39

民事活动应当遵循诚实、信用的原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，王文栋与王鹏因涉案房屋占有、使用权发生纠纷，根据生效的民事判决书，王鹏在和王文栋没有签订房屋租赁合同时，不应该从2018年6月1日起对涉案房屋的占有、使用。但是王鹏和案外人洲盛公司签订的补充协议能够证明，王鹏使用涉案房屋是有依据的，作为一个承租户经营建材生意，要想在一个地方打开市场，需要付出一定的成本。租赁

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏09民终953号上诉人（原审原告）：王文栋，男，1984年3月21日出生，汉族，居民，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：张建东，北京汉卓（上海）律师事务所。被上诉人（原审被告）：王鹏，男，1988年1月16日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：刘训伟，江苏强仕律师事务所律师。上诉人王文栋因与被上诉人王鹏房屋租赁合同纠纷一案，……