房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终447号

周宝庆与莱迪公司签订的《时尚莱迪购物广场租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，不损害社会公共利益，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定诚信地履行义务。本案中，结合周宝庆提交的告知函、通知、微信聊天记录可知，莱迪公司在租赁期间内存在违约行为致使不能实现合同目的，已构成违约。依据法律规定，周宝庆有权要求解除合同，周宝庆于2020年6月3日起诉时要求解除其与莱迪公司的租赁合同，莱迪公司于2020年10月29日提交书面答辩状同意解除双方之间签订的合同，故确定涉案租赁合同已经解除。导致合同解除的过错在莱迪公司，莱迪公司应当返还租金、物管费、保证金、装修押金、预存水费、预存电费、电表费。租赁房屋交付日期为2019年12月25日，结合“莱迪”微信群内聊天记录及周宝庆庭审中自认搬离（退场）时间为2020年4月13日。在2019年12月25日至2020年4月13日期间（共计110天），周宝庆接受了莱迪公司提供的物业管理，故酌定莱迪公司应退还的上述款项为：1.租金39698.63元＝46000-46000÷365×（110-30-30）（30天装修免租期

周宝庆与莱迪公司签订的《时尚莱迪购物广场租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，不损害社会公共利益，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定诚信地履行义务。本案中，结合周宝庆提交的告知函、通知、微信聊天记录可知，莱迪公司在租赁期间内存在违约行为致使不能实现合同目的，已构成违约。依据法律规定，周宝庆有权要求解除合同，周宝庆于2020年6月3日起诉时要求解除其与莱迪公司的租赁合同，莱迪公司于2020年10月29日提交书面答辩状同意解除双方之间签订的合同，故确定涉案租赁合同已经解除。导致合同解除的过错在莱迪公司，莱迪公司应当返还租金、物管费、保证金、装修押金、预存水费、预存电费、

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终447号 上诉人（原审被告）：淮南莱迪商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳街道家乐福时代广场商业家乐福超市负****，统一社会信用代码91340400MA2T4X9D2N(1-1)。 法定代表人：席秋岩，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙巷，安徽郢都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周宝庆，男，1991年10月……