房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2706号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与承租人签订租赁合同,且在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设,违反了法律强制规定,应当认定该租赁合同无效。本案涉诉房屋未取得建设规划许可,故张文喜与顾杰之间的租赁合同无效。合同无效后,因该合同取得的租赁物应当予以返还,实际租赁期间当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。2019年5月3日，顾杰从案涉房屋中搬离，并告知了张文喜，案涉租赁合同已实际终止履行。顾杰已将房屋使用费支付至2019年5月13日，现张文喜要求顾杰支付2019年5月14日之后的房屋租金，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：驳回张文喜的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，张文喜将其自建房出租给顾杰租赁使用，签订了房屋租赁合同，该房屋未取得建设工程规划许可证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与承租人签订租赁合同,且在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设,违反了法律强制规定,应当认定该租赁合同无效。本案涉诉房屋未取得建设规划许可,故张文喜与顾杰之间的租赁合同无效。合同无效后,因该合同取得的租赁物应当予以返还,实际租赁期间当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。2019年5月3日，顾杰从案涉房屋中搬离，并告知了张文喜，案涉租赁合同已实际终止履行。顾杰已将房屋使用费支付至2019年5月13日，现张文喜要求顾杰支付2019年5月14日之后的房屋租金，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终2706号上诉人（原审原告）:张文喜，男，1983年6月15日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：陈勇，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：顾杰，男，1985年5月18日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：张祖国，男，1972年5月10日出生，汉族，住安徽省凤阳县，凤阳县板桥镇濠光村民委员会推荐。上……