房屋租赁合同纠纷 （2014）兵八民二终字第17号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为上诉人李世秀、蒋小萍要求解除租赁合同及给付其租金18333.20元的请求能否成立。上诉人李世秀、蒋小萍与上诉人孟凡义、丁亚利签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。上诉人李世秀、蒋小萍称上诉人孟凡义、丁亚利未向其交纳后两年的租金已违约。根据查明的事实，双方对第一年的租金已交清均无异议，根据第一年租金交纳的情况，第二年的租赁期限是2012年3月30日至2013年3月29日，上诉人李世秀、蒋小萍在第二年租赁期限届满后的六个月才向法院提起诉讼主张给付第二年的租金不符合常理，说明双方约定的租金是一年一交，房屋租赁合同“二年租金2012年3月30日付清”中的“二年”应是指第二年，原审根据双方先交租金后使用房屋的交易习惯推定上诉人孟凡义、丁亚利已交清第二年的租金正确。上诉人孟凡义、丁亚利提供的录音资料证明，上诉人李世秀、蒋小萍在租赁期限内欲提前收回租赁房屋，因此与上诉人孟凡义、丁亚利协商返还房屋并承诺退租金，上诉人孟凡义、丁亚利提供的证人卞××、吴××的证言与录音资料的内容相互印证，本院对录音资料及证人证言的效力予以

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为上诉人李世秀、蒋小萍要求解除租赁合同及给付其租金18333.20元的请求能否成立。上诉人李世秀、蒋小萍与上诉人孟凡义、丁亚利签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。上诉人李世秀、蒋小萍称上诉人孟凡义、丁亚利未向其交纳后两年的租金已违约。根据查明的事实，双方对第一年的租金已交清均无异议，根据第一年租金交纳的情况，第二年的租赁期限是2012年3月30日至2013年3月29日，上诉人李世秀、蒋小萍在第二年租赁期限届满后的六个月才向法院提起诉讼主张给付第二年的租金不符合常理，说明双方约定的租金是一年一交，房屋租赁合同“二

李世秀、蒋小萍与孟凡义、丁亚利房屋租赁合同纠纷案二审民事判决书新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵八民二终字第17号上诉人（原审原告）：李世秀，男，1969年8月20日出生。上诉人（原审原告）：蒋小萍（系李世秀之妻），女，1973年6月3日出生。以上二上诉人委托代理人：达飞，新疆天众律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孟凡义，男，1962年5月9日出生。上诉人（原审被……