房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终4067号

涉案仓储大楼上层房屋系属未经批准建设的违章建筑，现上诉人将其出租予被上诉人。因该行为违反了法律、行政法规的禁止性规定，故双方当事人之间的《房屋租赁合同》应属无效。在占有使用期间，被上诉人曾对上述房屋实施装饰装修行为。针对《房屋租赁合同》无效后被上诉人因腾退、返还该房屋后所产生的装饰装修损失，一审法院结合双方当事人的履约情况及各自的过错大小，酌定由上诉人承担60%的赔偿责任，依据充分，应属合理。虽上诉人诉称其不应赔偿该项损失，但该主张于法无据，故本院不予支持。综上所述，上诉人宁波市江北三益贸易有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13088元，由上诉人宁波市江北三益贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　马金平审　判　员　　赵保法代理审判员　　郑　辉二〇一七年三月六日书　记　员　　潘芬芬

涉案仓储大楼上层房屋系属未经批准建设的违章建筑，现上诉人将其出租予被上诉人。因该行为违反了法律、行政法规的禁止性规定，故双方当事人之间的《房屋租赁合同》应属无效。在占有使用期间，被上诉人曾对上述房屋实施装饰装修行为。针对《房屋租赁合同》无效后被上诉人因腾退、返还该房屋后所产生的装饰装修损失，一审法院结合双方当事人的履约情况及各自的过错大小，酌定由上诉人承担60%的赔偿责任，依据充分，应属合理。虽上诉人诉称其不应赔偿该项损失，但该主张于法无据，故本院不予支持。综上所述，上诉人宁波市江北三益贸易有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终4067号上诉人（原审被告）：宁波市江北三益贸易有限公司。住所地：浙江省宁波市江北区大庆北路**号。法定代表人：樊总台，该公司总经理。委托代理人：马科辉，浙江红邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞卫江，男，1969年10月16日出生，汉族，木工，户籍所在地浙江省天台县，现住浙江省宁波市江北区。上诉人宁波市江北三益贸易有限公司因与……