房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6894号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依法成立生效的合同，双方可以协商一致解除，当合同约定的解除条件成就时，享有合同解除权的一方可以单方解除合同，当合同存在法定解除的情形时，守约一方可以单方解除合同。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且未违反法律强制性规定，应属有效。承租方王见应按合同约定的租金标准及支付时间交纳租金，出租方天盛卓创公司应按合同约定交付租赁物并承担租赁物的维修义务。依据查明的事实，王见在租赁28号时对于房屋存在漏水问题系明知，且王见在明知的情况下仍与天盛卓创公司签订房屋租赁合同，属于对房屋现状的许可，其不能以此为由行使合同解除权，故王见于2021年1月5日发出解除合同告知函并搬离28号的行为不产生合同解除的效力。王见在合同履行期内经天盛卓创公司催缴租金后仍未交纳2020年10月1日之后的租金，且租期内搬离租赁房屋，属于违约。现天盛卓创公司未向王见发出过解除合同通知书，直接起诉至法院要求解除合同，故

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依法成立生效的合同，双方可以协商一致解除，当合同约定的解除条件成就时，享有合同解除权的一方可以单方解除合同，当合同存在法定解除的情形时，守约一方可以单方解除合同。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且未违反法律强制性规定，应属有效。承租方王见应按合同约定的租金标准及支付时间交纳租金，出租方天盛卓创公司应按合同约定交付租赁物并承担租赁物的维修义务。依据查明的事实，王见在租赁28号时对于房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6894号上诉人（原审被告、反诉原告）：王见，男，1990年10月15日出生，住北京市门头沟区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京天盛卓创商业管理有限责任公司，住所地北京市门头沟区双峪路35号院1号楼B1层B101、B102、B103-D1-40。法定代表人：姜涛，经理。委托诉讼代理人：孟磊，男，该公司员工。上诉人王见因与被上诉人北京……