房屋租赁合同纠纷 （2017）内02民终1812号

2010年7月21日原告刘海芳取得幸福商城一层H14号店的房屋产权证书。2013年5月10日，原告作为幸福商城业委会的业主，与第三人签订《授权委托书》，将其所有的铺位交由第三人整体出租。2013年3月19日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》。《授权委托书》约定，租期10年，从2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准按年限递增，第一、第二、第三年按购房价12%收取房租，双方还就生效条件等进行约定。《房屋租赁合同》约定，甲方将1-2层租赁给乙方，租期10年，从2013年3月23日至2023年6月22日，总租金46500 000元。从2013年6月23日至2016年6月22日，每年租金 4300000元；双方还就违约责任等进行约定。法院认为，产权式商铺所有权具有特殊性，本案中《授权委托书》约定的给付业主租金的标准与《房屋租赁合同》约定的租金给付标准不一致，《房屋租赁合同》只就整体租金的给付进行约定，而未就给付业主租金标准进行约定，而原告是按照《授权委托书》确定的标准请求被告给付租金，且《房屋租赁合同》履行过程中如果出现了违约行为，违约责任的承担主体是第三人和被告

2010年7月21日原告刘海芳取得幸福商城一层H14号店的房屋产权证书。2013年5月10日，原告作为幸福商城业委会的业主，与第三人签订《授权委托书》，将其所有的铺位交由第三人整体出租。2013年3月19日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》。《授权委托书》约定，租期10年，从2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准按年限递增，第一、第二、第三年按购房价12%收取房租，双方还就生效条件等进行约定。《房屋租赁合同》约定，甲方将1-2层租赁给乙方，租期10年，从2013年3月23日至2023年6月22日，总租金46500 000元。从2013年6月23日至2016年6月

包头市中级人民法院 民事裁定书 （2017）内02民终1812号 上诉人（原审原告）：刘海芳，女，1981年7月20日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：常凯宁，女，1955年1月30日出生，汉族，退休人员，住内蒙古自治区包头市，上诉人刘海芳母亲。 被上诉人（原审被告）包头市有道商贸有限公司。 法定代表人：赵智君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘红波，……