房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终4223号

刘素静、吴中虎与古街酒店系《物业租赁协议》的合同相对人，双方签订的《物业租赁协议》系真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应当按合同约定履行义务。九龙酒店并非合同相对人，且《物业租赁协议》明确约定古街酒店对涉案房屋“有权选择和决定对该物业的经营业态与经营模式，包括且不限于整体自营、部分自营部分出租（转租）、承包、与他人联营、合作经营等经营模式”，故以九龙酒店为涉案房屋实际使用人为由，要求九龙酒店对本案承担连带责任没有法律依据。《物业租赁协议》中约定，“每次支付租金逾期超过30个工作日的，乙方有权解除协议并按照国家有关规定收回房屋”，鉴于古街酒店至今尚未支付2016年12月29日之后的租金，已构成违约且符合合同约定的解除条件，故对于刘素静、吴中虎要求解除《物业租赁协议》的诉求，应予以支持。上述协议解除后，古街酒店应将涉案房屋返还给刘素静、吴中虎。关于刘素静、吴中虎主张2016年12月29日至2017年5月28日的租金5189.15元，一审法院认为，上述期间的租金为5939.15元（14253.96元÷12×5），现刘素静、吴中虎诉求的租金金额5189.15元未超过上述

刘素静、吴中虎与古街酒店系《物业租赁协议》的合同相对人，双方签订的《物业租赁协议》系真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应当按合同约定履行义务。九龙酒店并非合同相对人，且《物业租赁协议》明确约定古街酒店对涉案房屋“有权选择和决定对该物业的经营业态与经营模式，包括且不限于整体自营、部分自营部分出租（转租）、承包、与他人联营、合作经营等经营模式”，故以九龙酒店为涉案房屋实际使用人为由，要求九龙酒店对本案承担连带责任没有法律依据。《物业租赁协议》中约定，“每次支付租金逾期超过30个工作日的，乙方有权解除协议并按照国家有关规定收回房屋”，鉴于古街酒店至今尚未支付2016年12月2

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终4223号上诉人（原审被告）：连云港古街新都酒店管理有限公司，住所地连云港市海州区解放中路11号九龙国际大酒店17-3室。法定代表人：杨发美，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡发琴，江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘素静，女，1978年12月24日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）:吴中虎，男，1974年1……