房屋租赁合同纠纷 （2019）豫03民终5807号

王松清与谭凯签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，王松清与谭凯之间的租赁关系成立。王松清主张按照合同约定谭凯应向其双倍赔偿损失76620元，并向法庭提交了其与案外人张超签订的《房屋租赁合同》、收条等证据，证明由于谭凯单方解除合同给王松清造成的损失。鉴于证人与本案王松清存在一定的利害关系，对其证词的真实性，一审法院无法确认；且纠纷发生后，虽谭凯在租赁期限尚未届满时便妨碍王松清对涉案商铺的使用，但王松清在收到谭凯催要房租的通知后，未按照《房屋租赁合同》的约定，提前15天交清6个月的租金，其亦有过错，故王松清的该项诉求，证据不足，一审法院依法不予支持。《房屋租赁合同》中个别条款前后矛盾，存在格式条款的情况。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。《房屋租赁合同》中第九条明确约定出租人允许承租人转租租赁房屋，一审法院对此予以认可。王松清在其承租期间，将涉案商铺转租给绿康公司，虽谭凯称其在2018年8月才知道王松清的转租行为，但根据庭审中王松清、谭凯双方的表述，谭凯

王松清与谭凯签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，王松清与谭凯之间的租赁关系成立。王松清主张按照合同约定谭凯应向其双倍赔偿损失76620元，并向法庭提交了其与案外人张超签订的《房屋租赁合同》、收条等证据，证明由于谭凯单方解除合同给王松清造成的损失。鉴于证人与本案王松清存在一定的利害关系，对其证词的真实性，一审法院无法确认；且纠纷发生后，虽谭凯在租赁期限尚未届满时便妨碍王松清对涉案商铺的使用，但王松清在收到谭凯催要房租的通知后，未按照《房屋租赁合同》的约定，提前15天交清6个月的租金，其亦有过错，故王松清的该项诉求，证据不足，一审法院依法不予支持。《房屋租赁合同》中个别条款前后矛盾，存在格

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5807号上诉人（原审原告、反诉被告）：王松清，男，1971年11月21日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：蒋驰，河南光法（洛阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谭凯，男，1982年10月15日生，汉族，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：岳晶婧，女，1984年12月27日生，汉族，住河南省洛阳市涧**……