商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终4546号

依据相关法律规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方应依约履行。依据合同第十五条关于产权登记的约定，因出卖人的原因，买受人未在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，第3项为“该商品房综合验收合格备案及初始登记批复下达后，办理房屋所有权证书”，因此，双方合同履行过程中，因新湖房产公司的原因导致房屋权属证书办理迟延，则，依据双方合同约定，被告新湖房产公司应承担为原告继续办理房屋所有权证书的合同义务。现原告已取得房屋所有权证书，原告另向被告主张支付违约金的请求，不符合合同约定，不予支持。关于原告主张适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款问题，因合同第十五条第1、2项分别载明了退房并赔偿损失以及不退房并支付违约金的处理意见，而依据合同，双方未选择适用上述处理意见，因此，本案不符合该条款的相关规定，原告的主张没有事

上诉人姜跃明、姚思佳与被上诉人沈阳新湖房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4546号上诉人（原审原告）：姜跃明，男，1984年7月10日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：姚思佳，女，1985年7月31日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳新湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北一东路31号。法定代表人：邹丽华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李鹤，辽宁平安律师事务所律师。委……