房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终6029号

原被告双方签订的租赁合同合法有效。双方合同约定的租期至届满后，被告美尚公司继续使用租赁物，原告二轻带钢厂没有提出异议，因此双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2018年8月7日原告书面要求被告腾房，系解除合同的行为，符合法律规定。双方合同解除后，被告应当向原告返还租赁的房屋和场地。故对原告要求被告腾退房屋和场地的诉讼请求，予以支持。被告虽然抗辩原告承诺其长期租赁，但并无证据证实，且双方合同中明确约定租期为1年，故对被告此项抗辩，不予采纳。被告自2016年10月起未付租金，在收到原告要求其腾房搬迁的书面通知后未支付使用费，原告诉请给付至实际腾房之日，本院予以支持。2016年10月至2019年2月底，被告欠付29个月费用，金额为87000元，原告只主张84000元，予以照准。关于被告要求原告给予合理补偿的抗辩主张，双方在租赁合同的第9-3条款已经进行了明确约定，被告的抗辩主张与该条款约定不符，不予采纳。被告在法庭辩论终结前提出反诉，后申请撤回反诉，一审法院依法准许。一审法院判决：“一、本判决生效之日起三十日内，被告天津美尚建设工程有限公司将原告天津市二轻带钢厂坐落于西横堤外玉

原被告双方签订的租赁合同合法有效。双方合同约定的租期至届满后，被告美尚公司继续使用租赁物，原告二轻带钢厂没有提出异议，因此双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2018年8月7日原告书面要求被告腾房，系解除合同的行为，符合法律规定。双方合同解除后，被告应当向原告返还租赁的房屋和场地。故对原告要求被告腾退房屋和场地的诉讼请求，予以支持。被告虽然抗辩原告承诺其长期租赁，但并无证据证实，且双方合同中明确约定租期为1年，故对被告此项抗辩，不予采纳。被告自2016年10月起未付租金，在收到原告要求其腾房搬迁的书面通知后未支付使用费，原告诉请给付至实际腾房之日，本院予以支持。2016年10月至

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6029号上诉人（原审原告）：天津市二轻带钢厂，住所地天津市西青区杨庄子西横堤外玉门路。法定代表人：李维钧，厂长。委托诉讼代理人：李明慧，天津德欣律师事务所律。上诉人（原审被告）：天津美尚建设工程有限公司,住所地天津市南开区格调春天花园34-1-802。法定代表人：孙刚，董事长。委托诉讼代理人：孙碧君，该公司职工。原审第三人：天津市红桥……