房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终2974号

一、张英姿与楚才公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定积极履行各自的义务；二、按照合同约定，张英姿应在2016年5月22日至6月7日之内支付下一期的租金、物业管理费及其他费用，但经楚才公司两次函告后，张英姿仍未履行该义务，根据约定，楚才公司可以解除双方的《商铺租赁合同》，收回租赁单位，且不予退还交纳的合同保证金；三、合同约定门面转租应经出租方的书面认可，张英姿未经楚才公司同意，擅自与张伟签订《门面转租》合同，但因其与楚才公司发生纠纷而无法履行该合同，由此造成的法律后果应由张英姿自行承担；四、2012年7月11日，张英姿向陈文新支付168000元门面转让费后取得该门面的租赁权，该行为系双方自愿，且两年的合同期已经履行完毕，张英姿要求楚才公司赔偿门面转让费无法律依据，一审法院不予支持；五、结合双方提交的三份《商铺租赁合同》和一份《临时租赁协议》中关于租金、物业管理费及其他费用的约定，楚才公司关于物业管理费和其他费用事实上是租金的一部分的抗辩主张，一审法院予以采信，且合同中约定的是物业管理费和其他费用，并非仅仅是

一、张英姿与楚才公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定积极履行各自的义务；二、按照合同约定，张英姿应在2016年5月22日至6月7日之内支付下一期的租金、物业管理费及其他费用，但经楚才公司两次函告后，张英姿仍未履行该义务，根据约定，楚才公司可以解除双方的《商铺租赁合同》，收回租赁单位，且不予退还交纳的合同保证金；三、合同约定门面转租应经出租方的书面认可，张英姿未经楚才公司同意，擅自与张伟签订《门面转租》合同，但因其与楚才公司发生纠纷而无法履行该合同，由此造成的法律后果应由张英姿自行承担；四、2012年7月11日，张

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2974号上诉人（原审原告）：张英姿，女，1968年12月25日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：罗果平，湖南华麟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南楚才伟业投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路18号。法定代表人：华楚才，董事长。委托诉讼代理人：何亚伟，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁璇姬……