房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终4694号

本案的争议焦点为，1.宝星厂被环保部门责令停止生产，是否符合解除《房屋租赁合同》的条件？2.若解除合同条件成就，如何确定返还租金的数额？《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《房屋租赁合同》明确约定“如环保部门不同意南通市芦泾宝星蚊帐厂在南通兴佳公司有限公司加工产品，则提前支付的房租按实际租用时间计算退还”，现宝星厂已被环保部门责令停止生产，符合合同约定的解除条件，故宝星厂要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求于法有据，应予支持。兴佳公司关于宝星厂改变厂房的生产用途致使被环保部门责令停止生产，且合同约定的解除条件系就规划而言，故不符合合同约定的解除条件的抗辩意见，经审查，宝星厂、兴佳公司在《房屋租赁合同》签订时，即已知晓宝星厂的经营范围包括针纺织品染整加工，而染色系针纺织品生

本案的争议焦点为，1.宝星厂被环保部门责令停止生产，是否符合解除《房屋租赁合同》的条件？2.若解除合同条件成就，如何确定返还租金的数额？《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《房屋租赁合同》明确约定“如环保部门不同意南通市芦泾宝星蚊帐厂在南通兴佳公司有限公司加工产品，则提前支付的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4694号上诉人（原审被告）：南通兴佳机械有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：陆小军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李林森，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：汪伟，江苏通成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通市芦泾宝星蚊帐厂，住所地江苏省南通市港闸区。投资人：林宝星，男，1964年11月2日出生，汉族，住福建省长乐市。上……