房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4042号

吴洁芬、吴洁蕴与刘德祥签订的《租赁合同》中明确约定租赁的面积和范围包含1405平方米自行搭建的钢结构部分，该部分是在原厂房基础上加建或旁边添附，不属于独立建筑。该部分没有办理房产证，吴洁芬、吴洁蕴没有提供证据证明该部分已取得建设工程规划许可或者经主管部门批准，也未提供证据证明加建钢结构后的厂房重新取得建设工程规划许可或者经主管部门批准。故吴洁芬、吴洁蕴与刘德祥签订的《租赁合同》中关于厂房及钢结构租赁的约定依法无效。《租赁合同》未对综合楼、厂房以及钢结构部分的租金分别作出约定，三部分的租金数额采用整体价格的方式确定，吴洁芬、吴洁蕴称钢结构部分不属于租赁范围，仅是提供给刘德祥使用并没有收取租金，这一说法与合同约定不符，原审法院不予采纳。虽然租赁的综合楼具有产权证，但是刘德祥租赁综合楼、厂房及钢结构用于整体生产经营，具有整体性，履行行为无法分割，否则将导致租赁目的落空，综合楼的租赁因受到厂房租赁无效的影响，无法独立分割而维持其效力，故原审法院认定吴洁芬、吴洁蕴与刘德祥签订的《租赁合同》整体无效。吴洁芬、吴洁蕴作为租赁房屋的提供人，提供的房屋存在未经合法报建的钢结构部分，对合同无效存在主要过错

吴洁芬、吴洁蕴与刘德祥签订的《租赁合同》中明确约定租赁的面积和范围包含1405平方米自行搭建的钢结构部分，该部分是在原厂房基础上加建或旁边添附，不属于独立建筑。该部分没有办理房产证，吴洁芬、吴洁蕴没有提供证据证明该部分已取得建设工程规划许可或者经主管部门批准，也未提供证据证明加建钢结构后的厂房重新取得建设工程规划许可或者经主管部门批准。故吴洁芬、吴洁蕴与刘德祥签订的《租赁合同》中关于厂房及钢结构租赁的约定依法无效。《租赁合同》未对综合楼、厂房以及钢结构部分的租金分别作出约定，三部分的租金数额采用整体价格的方式确定，吴洁芬、吴洁蕴称钢结构部分不属于租赁范围，仅是提供给刘德祥使用并没有收取租金，这

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4042号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴洁芬，女，1964年12月8日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审原告、反诉被告）：吴洁蕴，女，1974年9月19日出生，汉族，住广州市番禺区。上列二上诉人共同委托代理人：龙晅、丘伟婷，广东环球经纬律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘德祥，男，1960年9月1……