房屋租赁合同纠纷 （2018）黔23民终465号

周金华主张黄天林、张文英违反双方签订的《房屋租赁合同》的约定，要求黄天林、张文英双倍返还定金，本案案由为房屋租赁合同纠纷。周金华与黄天林、张文英于2016年6月20日签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的规定，合同有效。关于周金华支付的20000元是否为定金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定了定金的性质及定金罚则的适用。本案中，周金华与黄天林、张文英虽然将周金华交付的20000元书写为“定金”，但双方在《租赁合同》中并未对该20000元的定金性质进行明确约定，双方没有接受定金罚则的意思表示，故周金华交付的20000元不宜认定为定金，应认定为租金的“预付款”，为此，周金华要求黄天林、张文英双倍返还定金20000元（即40000元）的诉讼请求不予支持。关于黄天林、张启英的反诉请求是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，黄天林、张文英反诉要求解除与周金华签订的《租赁合同》，周金华庭审中表示同意解除，且黄天林、张文英已在诉讼过程中，已将涉案房屋实际出租给海尔电器使用，故可认定解除租赁合同系双方当事人真实意见表示，予以支持。周金华与黄

周金华、黄天林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔23民终465号上诉人（原审原告、反诉被告）：周金华，男，1964年3月22日生，汉族，住江西省丰城市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄天林，男，1963年7月24日生，汉族，住贵州省安龙县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张文英，女，1963年12月1日生，汉族，住贵州省安龙县。上诉人周金华因与被上诉人黄天林、张文英房屋租……