房屋租赁合同纠纷 （2018）皖08民终945号
裁判要旨
本案争议的焦点主要有二：一、原、被告签订的《租房合同》是否有效？二、原、被告是否存在违约？关于第一个争议焦点问题，原告认为《租房合同》合法有效，被告对此不持异议，只是认为原告对《租房合同》的内容有自行添加，但被告未提供证据予以证明。原、被告签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该《租房合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告应当全面履行。关于第二个争议焦点问题，被告在与原告签订《租房合同》后，已依约提前2个月将租赁房屋交于原告装修，原告在约定的租赁时间2017年8月28日到来之前即诉至本院，要求解除《租房合同》，显然不能证明被告构成违约。根据定金罚则，原告要求解除《租房合同》，就无权要求被告返还定金。至于原告要求被告返还装修费用49970元，证据不足，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除原告乔杰与被告郑艮林于2017年5月9日签订的《租房合同》。
摘要
乔杰、郑艮林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖08民终945号上诉人(原审原告)：乔杰，男，1981年3月20日出生，汉族，个体工商户，住安徽省枞阳县。委托诉讼代理人：朱贵胜，安徽枞杨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑艮林，男，1970年7月29日出生，汉族，私营企业主，户籍地安徽省桐城市，现住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：葛立峰，安徽正维律师事务所律师。上诉人乔杰因与被上诉人郑艮……