合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）黑10民终250号

东宁市绥阳镇房地产管理中心借用绥芬河市长城开发公司的资质与邹立臣合资开发房地产。因邹立臣系自然人，东宁市绥阳镇房地产管理中心系事业法人，均不具备房地产开发资质。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款规定：“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。”故东宁市绥阳镇房地产管理中心与邹立臣签订的《合伙联营开发房地产合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案邹立臣投入的三处房产已经灭失，且置换的三处房产也已由东宁市绥阳镇房地产管理中心销售，不能返还，经双方确认当时这三处房产折价535000元，以及邹立臣投入的现金120000元。因此，东宁市绥阳镇房地产管理中心应向邹立臣返还投资款655000元。根据案涉合伙开发合同约定，东宁市绥阳镇房地产管理中心负责办理房地产开发一切手续。东宁市绥阳镇房地产管理中心借用绥芬河市长城开发公司的资质导致

东宁市绥阳镇房地产管理中心与邹立臣合作开发房地产合同纠纷一案民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终250号上诉人（原审被告）：东宁市绥阳镇房地产管理中心，住所地东宁市绥阳镇。法定代表人:秦旭林，该中心主任。委托诉讼代理人：薛久宏，黑龙江正义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹立臣，男，1952年5月18日出生，汉族，住东宁市绥阳镇。委托诉讼代理人：邹立君（系邹立臣之兄），男，1944年11月26日出生，汉族，住东宁市绥阳镇……