房屋租赁合同纠纷 （2021）粤06民终2234号

本案系房屋租赁合同纠纷，鼎旺公司与张丽娜签订的《商铺租赁合同》合法有效，受法律保护，对双方均有约束力。张丽娜于2020年3月27日向鼎旺公司提交申请表请求解除涉案《商铺租赁合同》，鼎旺公司收到申请表后向张丽娜发函表示同意解除，故双方已对涉案合同的解除达成一致意见，解除时间以《解除商铺租赁合同通知函》到达张丽娜处为准。故一审法院确认涉案租赁合同于2020年4月11日已解除，张丽娜应当返还涉案租赁物给鼎旺公司。《房屋租赁合同》的解除，不影响合同中结算与清理条款的效力以及违约责任的承担。根据《商铺租赁合同》涉案商铺约定，张丽娜应当从2019年8月1日起按照20元/㎡/月（即1211元/月）支付管理费、从2019年11月1日起按照7869元/月支付租金，又因合同约定租赁保证金开业后自动转为首月租金，故张丽娜应当自2019年12月1日起按照7869元/月支付租金。张丽娜未按照合同约定支付自2019年8月1日起的管理费及2019年11月1日起的租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现鼎旺公司主张没收押金，并请求张丽娜支付2019年12月、2020年1月、3月的租金23607及2019年10月至

本案系房屋租赁合同纠纷，鼎旺公司与张丽娜签订的《商铺租赁合同》合法有效，受法律保护，对双方均有约束力。张丽娜于2020年3月27日向鼎旺公司提交申请表请求解除涉案《商铺租赁合同》，鼎旺公司收到申请表后向张丽娜发函表示同意解除，故双方已对涉案合同的解除达成一致意见，解除时间以《解除商铺租赁合同通知函》到达张丽娜处为准。故一审法院确认涉案租赁合同于2020年4月11日已解除，张丽娜应当返还涉案租赁物给鼎旺公司。《房屋租赁合同》的解除，不影响合同中结算与清理条款的效力以及违约责任的承担。根据《商铺租赁合同》涉案商铺约定，张丽娜应当从2019年8月1日起按照20元/㎡/月（即1211元/月）支付管理费

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终2234号上诉人（原审被告）：张丽娜，女，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：郭秋强，男，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：佛山市鼎旺商业管理有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：黄善学，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：廖会，女，系该公司员工。上诉人张丽娜因与被上诉人佛山市鼎旺商业管理有限公司（以下简……