房屋租赁合同纠纷 （2017）湘12民终684号

根据已查明事实和诉讼请求，本案的主要争议焦点是：上诉人拒交房租的理由是否成立。关于双方签订的房屋租赁合同约定的租赁面积与房产证登记面积不符及每月多交房屋租金的问题，上诉人杨银在本案一审中没有提出该主张，虽在二审中已提出，但却未能提供任何证据证实，且双方在自愿达成的2016年11月24日《关于房租结付协议》、2017年1月8日《关于老街鱼嘴巴租赁合同终止协议》中,均未涉及房屋面积与多交房租的争议。据此，上诉人杨银主张“房屋面积不符而拒交房租，系有正当理由”的理由不能成立，对其提出依法改判的请求，本院不予支持。综上所述，原判决程序合法，认定事实基本清楚，处理正确，依法应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1175元，由上诉人杨银承担。本判决为终审判决。审　判　长　　张义泰审　判　员　　欧晓林审　判　员　　夏英姿二〇一七年七月十四日代理书记员　　田健玲 关注

根据已查明事实和诉讼请求，本案的主要争议焦点是：上诉人拒交房租的理由是否成立。关于双方签订的房屋租赁合同约定的租赁面积与房产证登记面积不符及每月多交房屋租金的问题，上诉人杨银在本案一审中没有提出该主张，虽在二审中已提出，但却未能提供任何证据证实，且双方在自愿达成的2016年11月24日《关于房租结付协议》、2017年1月8日《关于老街鱼嘴巴租赁合同终止协议》中,均未涉及房屋面积与多交房租的争议。据此，上诉人杨银主张“房屋面积不符而拒交房租，系有正当理由”的理由不能成立，对其提出依法改判的请求，本院不予支持。综上所述，原判决程序合法，认定事实基本清楚，处理正确，依法应予维持。据此，依据《中华人民

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终684号上诉人(原审被告)：杨银，女，1986年11月12日出生，汉族，户籍地址湖南省中方县。被上诉人(原审原告)：孙向阳，男，1974年7月18日出生，汉族，现住怀化市。上诉人杨银因与被上诉人孙向阳房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202民初367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月20……