房屋租赁合同纠纷 （2015）百中民一终字第226号

陈大均存在转租行为。承租人未经出租人同意转租的，属于擅自转租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。该条款规定了两方面的内容：一是承租人未经出租人同意签订的转租合同无效；二是出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，该转租合同有效。韦慧萍在知道存在转租行为后，当即向陈大均确认是否属实，而后要求收回铺面，致陈大均起诉要求继续履行合同。陈大均未经韦慧萍同意擅自转租，且在法定期限未提出异议，故对陈大均要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。对韦慧萍要求解除与陈大均签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》的请求，予以支持。陈大均的擅自转租行为违反了双方之间的合同约定，具有违约行为，应承担违约责任。韦慧萍诉请陈大均按照合同总租金的10%支付违约金，符合合同约定，予以支持。故陈大均应向韦慧萍支付合同总租金18000元／年×2＋20000元／年×3＝96000元的10%即9600元

陈大均存在转租行为。承租人未经出租人同意转租的，属于擅自转租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。该条款规定了两方面的内容：一是承租人未经出租人同意签订的转租合同无效；二是出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，该转租合同有效。韦慧萍在知道存在转租行为后，当即向陈大均确认是否属实，而后要求收回铺面，致陈大均起诉要求继续履行合同。陈大均未经韦慧萍同意擅自转租，且在法定期限未提出异

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第226号上诉人（一审原告、一审反诉被告）陈大均，国企职工。委托代理人黄伟旗，广西中名律师事务所律师。委托代理人苏俊峰，广西中名律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告、一审反诉原告）韦慧萍，退休工人。一审第三人何宏建，个体户。上诉人陈大均因房屋租赁纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2014）右民一初字第1327号民事判决，……