房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4820号

胡小丹与徐利萍签订的房屋租赁合同,系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应全面履行合同义务。胡小丹依约交付案涉房屋给徐利萍，徐利萍应按照约定支付租金，并按照约定于2020年2月27日退还房屋。因武汉市受新冠疫情影响，2020年2月9日，经双方协商，胡小丹同意徐利萍可免费使用案涉房屋至2020年4月30日。2020年1月23日至2020年4月8日期间，武汉市受新冠疫情影响，徐利萍租赁案涉房屋从事旅游业经营的合同目的难以实现，而新冠疫情的发生属不可抗力，双方当事人均无法预见，不能避免，在此期间均遭受了损失，综合考虑上述情况，基于公平原则，一审法院依法酌情减免徐利萍2020年1月23日至2020年2月26日应付的30%房屋租金，且根据双方约定免除徐利萍2020年2月27日至2020年4月30日的房屋租金，故双方租赁合同已于2020年4月30日终止，胡小丹、李平应退还徐利萍房屋租金3525.90元。2020年4月29日，双方因是否应退还2月份租金发生争议，其后徐利萍在微信中多次明确表示将继续占用案涉房屋至纠纷解决，2020年7月21日，胡小丹实际收回出

胡小丹与徐利萍签订的房屋租赁合同,系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应全面履行合同义务。胡小丹依约交付案涉房屋给徐利萍，徐利萍应按照约定支付租金，并按照约定于2020年2月27日退还房屋。因武汉市受新冠疫情影响，2020年2月9日，经双方协商，胡小丹同意徐利萍可免费使用案涉房屋至2020年4月30日。2020年1月23日至2020年4月8日期间，武汉市受新冠疫情影响，徐利萍租赁案涉房屋从事旅游业经营的合同目的难以实现，而新冠疫情的发生属不可抗力，双方当事人均无法预见，不能避免，在此期间均遭受了损失，综合考虑上述情况，基于公平原则，一审法院依法酌情减

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4820号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡小丹，女，1980年4月30日出生，汉族，居民身份证住址湖北省崇阳县。委托诉讼代理人：孙明，北京市立方（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：李平，男，1974年12月14日出生，汉族，居民身份证住址新疆奎屯市。委托诉讼代理人：孙明，北京市立方（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原……