房屋租赁合同纠纷 （2016）粤13民终3347号

关于本案原被告签订的《房屋出租合同》是否有效的问题，从《中华人民共和国合同法》第二百二十八条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人……”。可以看出，出租人是否为租赁物的所有权人，不影响租赁合同的效力，而对于涉案房屋的权属双方并无争议，只是因为时间问题暂时未取得产权证的房屋出租，更没有无效的理由。因此，如果房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。本案中，被告涉案房屋的土地是村集体回拔地，是××小组统一分配给各户村民建房，现阶段虽无取得产权证，但被告使用该地建房并无违反法律规定，未损害国家、集体和他人利益，且原、被告双方签订的合同是真实意思表示，原告亦依合同约定履行了自己的义务，从社会效果和社会稳定角度考虑，双方所签的《房屋出租合同》应认定为有效。被告拒收租金，原告以汇款的形式将租金汇给原告，亦是履行合同的一种有效行为，不应视原告的行为违约。故原、被告双方签订的《房屋出租合同》有

关于本案原被告签订的《房屋出租合同》是否有效的问题，从《中华人民共和国合同法》第二百二十八条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人……”。可以看出，出租人是否为租赁物的所有权人，不影响租赁合同的效力，而对于涉案房屋的权属双方并无争议，只是因为时间问题暂时未取得产权证的房屋出租，更没有无效的理由。因此，如果房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。本案中，被告涉案房屋的土地是村集体回拔地

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3347号上诉人(原审被告)：苏松华，男，1952年9月9日出生，汉族，住广东省龙门县，委托代理人：苏后华，男，汉族，1974年4月16日出生，住广东省龙门县。被上诉人(原审原告)：陈梅添，男，1981年9月15日出生，汉族，住广东省龙门县，上诉人苏松华与被上诉人陈梅添因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市（2016）粤1324民初……