拍卖合同纠纷 （2013）惠中法民二终字第234号

本案争议的焦点是宏业公司对涉案标的优先购买权在百利达拍卖公司组织的拍卖活动全过程是否得到了充分地保障和行使。为了保障宏业公司充分行使优先购买权，本次拍卖会制订的《拍卖规则》、《本次拍卖会中优先购买权的拍卖方式告知书》等文件均载明了在拍实过程中，竞买人应价，拍卖师以此为基础叫价，经三声叫价仍无人应价时才征询优先购买权人是否行使优先购买权的条款，也就是说，优先购买权人并不与普通竞买人同台竞价，只有在普通竞买人竞价过程中有最高应价时，拍卖师才依照《拍卖规则》规定的三声询价规则征询优先购买权人是否行使优先购买权。这些文件的内容，与《中华人民共和国拍卖法》第三十六条“竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条一款“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”中关于保障优先购买权人行使优先购买权的规定的实质内容是一致的。从上述法律和司法解释的规定可以看出，优先购买权是一种具有物权性质的

本案争议的焦点是宏业公司对涉案标的优先购买权在百利达拍卖公司组织的拍卖活动全过程是否得到了充分地保障和行使。为了保障宏业公司充分行使优先购买权，本次拍卖会制订的《拍卖规则》、《本次拍卖会中优先购买权的拍卖方式告知书》等文件均载明了在拍实过程中，竞买人应价，拍卖师以此为基础叫价，经三声叫价仍无人应价时才征询优先购买权人是否行使优先购买权的条款，也就是说，优先购买权人并不与普通竞买人同台竞价，只有在普通竞买人竞价过程中有最高应价时，拍卖师才依照《拍卖规则》规定的三声询价规则征询优先购买权人是否行使优先购买权。这些文件的内容，与《中华人民共和国拍卖法》第三十六条“竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民二终字第234号上诉人（原审第三人）：中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司。负责人：吴斌，总经理。委托代理人：赵兼，该公司员工。委托代理人：骆少文，广东铸铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州宏业集团公司。法定代表人：朱耀坤。委托代理人：曾越华，广东指针律师事务所律师。原审被告：惠州市百利达拍卖有限公司。法定代表人：文巧玲。委……