房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终763号

彭德良与睿鼎源公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现对于睿鼎源公司未能依照招商时的承诺，保证2018年10月1日前入驻内商商铺达到80%这一事实双方均无异议。本案双方的争议焦点在于：1.合同是否已经解除；2.睿鼎源公司是否应退还彭德良支付的各项费用。 一、合同是否已经解除 双方约定：“租赁期内，彭德良单方提前终止本合同的，需提前三个月书面通知睿鼎源公司，并保证整个租赁期内不存在任何欠费，并应当对承租区域进行清水还原工作，将承租商铺恢复至睿鼎源公司交付时的状态”。现关于合同是否已经解除，双方存在争议。彭德良认为，其已按照合同约定提前三个月书面通知睿鼎源公司解除合同，租赁期内也未欠费，故合同已于2019年4月15日解除。睿鼎源公司未对上述两项条件提出异议，但认为除上述条件外，彭德良还需对承租区域进行清水还原工作，使商铺恢复至交付时的状态方可解除合同，彭德良未完成此项工作，解除合同条件尚未成就。 对此，一审法院认为，首先，从合同约定形式及内容来看，提前三个月书面通知、租赁期内不

彭德良与睿鼎源公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现对于睿鼎源公司未能依照招商时的承诺，保证2018年10月1日前入驻内商商铺达到80%这一事实双方均无异议。本案双方的争议焦点在于：1.合同是否已经解除；2.睿鼎源公司是否应退还彭德良支付的各项费用。 一、合同是否已经解除 双方约定：“租赁期内，彭德良单方提前终止本合同的，需提前三个月书面通知睿鼎源公司，并保证整个租赁期内不存在任何欠费，并应当对承租区域进行清水还原工作，将承租商铺恢复至睿鼎源公司交付时的状态”。现关于合同是否已经

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终763号 上诉人（原审被告）：成都睿鼎源商业管理有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号7栋1单元13层1304号。 法定代表人：刘艳梅。 委托诉讼代理人：罗玉龙，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：彭德良，男，汉族，1989年10月10日出生，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理……