占有排除妨害纠纷 （2014）二中民终字第05743号

本案中，经查涉案房屋系新兴研究所所有的公有房屋，自2000年起由郝晓菲承租，2003年郝晓菲委托德明物业公司对涉案房屋进行管理、维护和出租，租赁期限自2003年8月30日起至2010年1月30日止。2003年起，德明物业公司将涉案房屋出租给赵军作居住使用，历经多次续租，最后一份租赁合同是2011年9月德明物业公司与赵军签订租赁合同，租赁期限为2011年11月1日至2012年10月31日。但该份租赁合同签订之时，德明物业公司对涉案房屋不再享有出租的权利，德明物业公司无权与赵军签订涉案房屋的租赁合同。虽赵军称其持有解放军总后军需研究所于2011年与其签订的公有住宅租赁合同，租赁期限2011年11月1日至2012年10月31日，但该合同已由公安机关向涉案房屋的产权单位新兴研究所核实，回复该合同为无效合同，故综上，赵军、孟玲玲、赵婷婷、孙楷已丧失对涉案房屋继续占有、使用的权利，郝晓菲、付凯强有权要求赵军、孟玲玲、赵婷婷、孙楷腾退涉案房屋，收回该房屋。虽赵军、孟玲玲、赵婷婷、孙楷主张郝晓菲与新兴研究所签订的公有住宅租赁合同无效，但其并未就此提交相应证据予以证明，故对其陈述，本院不予采信。故赵军、

本案中，经查涉案房屋系新兴研究所所有的公有房屋，自2000年起由郝晓菲承租，2003年郝晓菲委托德明物业公司对涉案房屋进行管理、维护和出租，租赁期限自2003年8月30日起至2010年1月30日止。2003年起，德明物业公司将涉案房屋出租给赵军作居住使用，历经多次续租，最后一份租赁合同是2011年9月德明物业公司与赵军签订租赁合同，租赁期限为2011年11月1日至2012年10月31日。但该份租赁合同签订之时，德明物业公司对涉案房屋不再享有出租的权利，德明物业公司无权与赵军签订涉案房屋的租赁合同。虽赵军称其持有解放军总后军需研究所于2011年与其签订的公有住宅租赁合同，租赁期限2011年11月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05743号上诉人（原审原告）赵军，男，1960年6月16日出生。上诉人（原审原告）孟玲玲，女，1963年1月28日出生。上诉人（原审原告）赵婷婷，女，1986年4月3日出生。上诉人（原审原告）孙楷，男，1987年10月27日出生。委托代理人蔡慧明，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郝晓菲，女，1986年8月26日出生。委……